122 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
879 800 $
Autre · 2 641 $/m² · 333,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 662 600 $
Rôle antérieur 1 643 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884869376130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
781 900 $
Valeur bâtiment
880 700 $
Rôle antérieur
1 643 700 $
ID provincial
65005884869376130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +75 104 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 702 $ Poids 17 % |
| 2 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 908 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 1 220 548 $ Poids 14 % |
| 3 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +194 795 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 240 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 339 $ Poids 8 % |
| 5 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +203 660 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 133 473 $ Poids 8 % |
| 6 | 563-565A, rue de Fontenay, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +199 957 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 121 464 $ Poids 6 % |
| 7 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 977 $ Poids 6 % |
| 8 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +163 652 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 994 876 $ Poids 6 % |
| 9 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −66 384 $ · Ajust. âge +91 438 $ | 1 038 335 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 030 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +188 829 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 145 304 $ Poids 4 % |
| 12 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +211 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 193 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.