832 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 115 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 392 $/m² · 466,6 m² · constr. 1975 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 726 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884870765850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
815 600 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
65005884870765850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 611 $ · Ajust. superficie −56 869 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 157 993 $ Poids 46 % |
| 2 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 233 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 2 070 483 $ Poids 20 % |
| 3 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +15 866 $ | 500 895 $ Poids 18 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +15 866 $ | 500 895 $ Poids 18 % |
| 5 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 352 $ · Ajust. superficie +99 887 $ · Ajust. âge +72 188 $ | 1 223 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −86 530 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 620 722 $ Poids 13 % |
| 7 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie −117 027 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 561 725 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 612 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 927 939 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 775 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 466 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie −148 732 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 113 951 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.