890 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
1 331 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 349 $/m² · 566,9 m² · constr. 1975 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 806 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884871341370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
65005884871341370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 611 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 282 805 $ Poids 45 % |
| 2 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 611 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 878 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 209 $ Poids 24 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 097 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 272 036 $ Poids 24 % |
| 5 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie −76 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 284 770 $ Poids 22 % |
| 6 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +15 866 $ | 544 738 $ Poids 19 % |
| 7 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 416 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +15 866 $ | 544 738 $ Poids 19 % |
| 8 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 755 280 $ Poids 15 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +213 118 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 488 834 $ Poids 13 % |
| 10 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 689 728 $ Poids 12 % |
| 11 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +384 933 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 280 817 $ Poids 10 % |
| 12 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +322 512 $ · Ajust. superficie −88 305 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 737 707 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.