865-867 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 135,2 m² · constr. 1984 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 453 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884871843480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005884871843480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 993 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 573 070 $ Poids 50 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 943 $ Poids 49 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 797 597 $ Poids 47 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 818 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 612 411 $ Poids 44 % |
| 6 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 900 m · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 596 358 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 788 935 $ Poids 38 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 700 262 $ Poids 36 % |
| 10 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 679 726 $ Poids 36 % |
| 11 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 671 152 $ Poids 35 % |
| 12 | 421, Rue de Bourges, Laval 2025-04-22 · 931 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 711 708 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.