939 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 77,8 m² · constr. 1988 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884872174450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
65005884872174450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 657 342 $ Poids 31 % |
| 2 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 637 323 $ Poids 22 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 896 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 469 $ Poids 21 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 689 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 560 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 642 $ Poids 12 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 779 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 669 $ Poids 9 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 033 $ Poids 8 % |
| 11 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 634 388 $ Poids 8 % |
| 12 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.