949 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 100,9 m² · constr. 1988 · terrain 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884872174450020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005884872174450020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 709 $ Poids 52 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 738 387 $ Poids 44 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 852 224 $ Poids 42 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 748 501 $ Poids 38 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 586 281 $ Poids 37 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 772 602 $ Poids 37 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 787 743 $ Poids 36 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 716 968 $ Poids 34 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 320 324 $ Poids 33 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 513 223 $ Poids 32 % |
| 11 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 774 229 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 712 107 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.