835 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
886 300 $
Autre · constr. 1983 · terrain 4 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 483 200 $
Rôle antérieur 3 071 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884880586990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 800 $
Valeur bâtiment
2 606 400 $
Rôle antérieur
3 071 800 $
ID provincial
65005884880586990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 948 m · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 539 $ Poids 45 % |
| 2 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 943 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 014 $ Poids 45 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 958 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 844 $ Poids 45 % |
| 4 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 993 m · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 066 371 $ Poids 44 % |
| 5 | 666, Avenue Ampère, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (4 068 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 311 370 $ Poids 44 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 704 706 $ Poids 44 % |
| 7 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 986 m · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 039 520 $ Poids 44 % |
| 8 | 642, Avenue Ampère, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 43 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 800 $ Poids 43 % |
| 10 | 453-455, 12e Avenue, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 321 $/m²) 204,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 958 110 $ Poids 43 % |
| 11 | 630, avenue Ampère, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 068 $ | 575 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.