849-851 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 133,5 m² · constr. 1984 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 449 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884881070330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
65005884881070330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 965 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 569 623 $ Poids 53 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 608 016 $ Poids 52 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 792 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 608 696 $ Poids 47 % |
| 6 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 670 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 784 474 $ Poids 41 % |
| 8 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 667 137 $ Poids 38 % |
| 9 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 675 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 090 $ Poids 37 % |
| 11 | 421, Rue de Bourges, Laval 2025-04-22 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 707 625 $ Poids 37 % |
| 12 | 514, rue de Megève, Laval 2025-05-01 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 177 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 593 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.