22-34 Rue CASSIS · Laval
Valeur estimée
664 900 $
Autre · 462 $/m² · 1 439,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 439,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 671 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 162 200 $
Rôle antérieur 1 872 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884887834520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
484056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 700 $
Valeur bâtiment
1 915 500 $
Rôle antérieur
1 872 200 $
ID provincial
65005884887834520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue de Périgueux, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 43 % |
| 2 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 41 % |
| 3 | 580, rue de Périgueux, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 41 % |
| 4 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 39 % |
| 5 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 322 571 $ Poids 30 % |
| 6 | 2-762, Avenue Ampère, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 29 % |
| 7 | 732, Avenue Ampère, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 26 % |
| 8 | 732, avenue Ampère, Laval 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 25 % |
| 9 | 684, avenue Ampère, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 393 328 $ Poids 23 % |
| 10 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 690, avenue Ampère, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 326 908 $ Poids 22 % |
| 12 | 642, Avenue Ampère, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.