1555 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
904 500 $
Autre · 3 614 $/m² · 250,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 833 400 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884899576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
65005884899576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488-490, Place de Beaucaire, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 992 000 $ (4 082 $/m²) 243 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 106 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 568-570, de Beaucaire, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 025 686 $ Poids 43 % |
| 3 | 563-565A, rue de Fontenay, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 015 637 $ Poids 34 % |
| 4 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 163 557 $ Poids 32 % |
| 5 | 93-95, Boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 129 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 782 $ Poids 28 % |
| 6 | 462, 462A, 464, 464A, rue Lahaie, Laval 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 453 $/m²) 289,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −67 852 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 746 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, 87, 87A, boulevard de la Concorde Ouest, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 611 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 579 $ Poids 22 % |
| 8 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 604 $ Poids 19 % |
| 9 | 266 à 268, rue Saint-Luc, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 149 $/m²) 223,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 063 $ Poids 19 % |
| 10 | 372-376, rue De Dreux, Laval 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 345 $/m²) 226,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 147 191 $ Poids 18 % |
| 11 | 90, rue Meunier Est, Laval 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 235 $/m²) 256,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 976 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 482-484A, rue de Nieul, Laval 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 936 000 $ (4 197 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 000 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 124 893 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.