1521-1529 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 049 900 $
Autre · 1 552 $/m² · 676,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 300 $
Rôle antérieur 1 318 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884899763520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
451433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
1 199 700 $
Rôle antérieur
1 318 100 $
ID provincial
65005884899763520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +204 329 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 603 781 $ Poids 6 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 126 $ Poids 6 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 406 $ Poids 6 % |
| 4 | 463, boulevard Laval, Laval 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 713 $/m²) 562,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +155 023 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 905 355 $ Poids 5 % |
| 5 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +252 812 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 163 300 $ Poids 4 % |
| 6 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +69 066 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 654 644 $ Poids 3 % |
| 7 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie +69 066 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 654 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +195 062 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 027 271 $ Poids 2 % |
| 9 | 445, boulevard Laval, Laval 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 327 $/m²) 569,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +218 068 $ · Ajust. superficie +124 611 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 800 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 425, boulevard Laval, Laval 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 552 $/m²) 558,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +150 846 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 983 056 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 098 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.