320 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Autre · constr. 1978 · terrain 26 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 384,6 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
7 215 500 $
Rôle antérieur 5 713 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884903511160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 425 500 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
5 713 500 $
ID provincial
65005884903511160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 151 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 640 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 2208-2210, Place de Melbourne, Laval 2026-06-23 · 181 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 020 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 291-293, rue Richard, Laval 2026-05-12 · 111 m · Vendu 900 000 $ (4 425 $/m²) 203,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 960 849 $ Poids 68 % |
| 4 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 499 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 234 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 738 316 $ Poids 67 % |
| 6 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 298 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 622 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 331 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 599 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 357 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 639 540 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 351 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 574 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 393 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 866 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 594 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 684 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.