285 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 163,6 m² · constr. 1976 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 492 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884904092290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005884904092290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 415 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 007 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 312 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 793 228 $ Poids 67 % |
| 3 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 340 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 112 042 $ Poids 51 % |
| 4 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 434 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 895 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 806 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 442 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 661 712 $ Poids 43 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 700 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 860 119 $ Poids 31 % |
| 9 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 417 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 199 $ Poids 30 % |
| 10 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 678 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 320 602 $ Poids 29 % |
| 12 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 418 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.