275 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 402 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884904233370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005884904233370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 111 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 649 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 574 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 611 795 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 141 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 528 176 $ Poids 91 % |
| 5 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 475 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 628 176 $ Poids 90 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 539 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 492 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 267 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 075 $ Poids 81 % |
| 8 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 595 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 453 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 226 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 685 637 $ Poids 80 % |
| 11 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 734 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 642 207 $ Poids 78 % |
| 12 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 576 366 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.