2120 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884904235760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005884904235760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 381 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 598 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 604 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 526 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 518 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 207 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 720 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 497 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 661 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 581 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 476 993 $ Poids 78 % |
| 7 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 638 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 536 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 642 954 $ Poids 76 % |
| 9 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 417 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 780 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 361 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 603 832 $ Poids 75 % |
| 11 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 685 740 $ Poids 71 % |
| 12 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 443 141 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.