265 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 163,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 484 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884904384590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
65005884904384590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 379 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 299 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 792 972 $ Poids 67 % |
| 3 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 376 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 111 701 $ Poids 51 % |
| 4 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 471 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +65 344 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 895 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 806 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 417 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 661 530 $ Poids 44 % |
| 7 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 700 497 $ Poids 39 % |
| 8 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 703 759 $ Poids 31 % |
| 9 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 448 077 $ Poids 30 % |
| 10 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 859 882 $ Poids 29 % |
| 11 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 678 096 $ Poids 29 % |
| 12 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 320 491 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.