245 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884904707260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
65005884904707260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 318 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 577 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 73 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 653 943 $ Poids 92 % |
| 4 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 498 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 632 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 81 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 699 $ Poids 88 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 556 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 495 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 228 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 689 689 $ Poids 83 % |
| 8 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 609 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 456 455 $ Poids 82 % |
| 9 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 153 987 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 579 644 $ Poids 78 % |
| 12 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 769 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 646 738 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.