225 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 136,2 m² · constr. 1975 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884904818630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
65005884904818630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 296 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 719 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 555 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +40 794 $ | 812 975 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 679 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 435 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 1 013 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 794 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 641 276 $ Poids 64 % |
| 6 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 439 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 667 958 $ Poids 63 % |
| 7 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 530 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 814 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 389 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 609 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 591 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 675 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 596 433 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 940 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 857 $ Poids 48 % |
| 12 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 574 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 702 364 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.