90 Rue VALOGNES · Laval
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884906758290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005884906758290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 249 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 640 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 604 077 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 157 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 521 237 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 403 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 566 632 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 17 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 497 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 486 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 536 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 447 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 701 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 619 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 195 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 677 035 $ Poids 76 % |
| 11 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 767 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 632 897 $ Poids 75 % |
| 12 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 374 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 086 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.