40-50 Rue GELINAS · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Autre · 604 $/m² · 1 045,7 m² · constr. 1950 · terrain 6 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 963,6 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 500 $
Rôle antérieur 1 613 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884908206310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 499 100 $
Valeur bâtiment
1 029 400 $
Rôle antérieur
1 613 000 $
ID provincial
65005884908206310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 13 % |
| 3 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 12 % |
| 4 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 12 % |
| 5 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 11 % |
| 6 | 557, Rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 557, rue de Périgueux, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 158 241 $ constr. 2002 Ajust. marché +1 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 824 $ | 144 412 $ Poids 11 % |
| 8 | , Laval 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 11 % |
| 9 | 572, rue de Périgueux, Laval 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 10 % |
| 10 | 730, Place De Monaco, Laval 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 386 $ Poids 10 % |
| 11 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 10 % |
| 12 | 560, rue de Périgueux, Laval 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.