28 Rue GELINAS · Laval
Valeur estimée
1 101 700 $
Autre · 1 864 $/m² · 591,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 400 $
Rôle antérieur 830 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884908700080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
873 600 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
65005884908700080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bousquet, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (2 632 $/m²) 590,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 990 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 576 629 $ Poids 29 % |
| 2 | 1280, rue Bousquet, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 266 $/m²) 497,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +152 864 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 676 480 $ Poids 22 % |
| 3 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie +106 490 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 994 983 $ Poids 19 % |
| 4 | 1098-1100, rue Biencourt, Laval 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (2 095 $/m²) 575,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 132 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 410 504 $ Poids 14 % |
| 5 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 923 874 $ Poids 7 % |
| 6 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 807 547 $ Poids 2 % |
| 7 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 071 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 1054, rue Bousquet, Laval 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 663 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 241 051 $ Poids 2 % |
| 9 | 1065, rue Bousquet, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 434 $/m²) 357,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 146 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 1423, 1425, 1427, 1429, rue de Touraine, Laval 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 016 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 576 198 $ Poids 1 % |
| 11 | 1433-1439, Rue de Touraine, Laval 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 004 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 1 % |
| 12 | 1065, rue Patenaude, Laval 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 251 $/m²) 370,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 187 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.