45 Rue GELINAS · Laval
Valeur estimée
742 800 $
Autre · 2 116 $/m² · 351 m² · constr. 1971 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884909630190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005884909630190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 151
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 991 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 349 041 $ Poids 30 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +73 748 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 285 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 739, 741 et 743, rue de Sillery, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (4 136 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +133 390 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 238 533 $ Poids 28 % |
| 4 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 303 m · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 176 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 590-596, rue de Chablis, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 698 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 084 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 095 334 $ Poids 22 % |
| 6 | 1596-1600, rue de Gascogne, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 374 $/m²) 285,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +142 582 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 308 344 $ Poids 18 % |
| 7 | 1054, rue Bousquet, Laval 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 663 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 052 961 $ Poids 18 % |
| 8 | 1698, 1700, 1702, rue de Touraine, Laval 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 368 $/m²) 285 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +111 158 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 083 231 $ Poids 17 % |
| 9 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 768 206 $ Poids 17 % |
| 10 | 1684, 1686, 1688, rue De Gascogne, Laval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 499 $/m²) 285,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +114 066 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 116 642 $ Poids 17 % |
| 11 | 520-524, rue De Chablis, Laval 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 505 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +117 585 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 126 256 $ Poids 16 % |
| 12 | 1065, rue Bousquet, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 434 $/m²) 357,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 973 157 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.