2274-2276 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 136 m² · constr. 1953 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884909747920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005884909747920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 288 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 744 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 796 $ Poids 77 % |
| 3 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 790 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 612 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 470 $ Poids 60 % |
| 5 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 637 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 539 222 $ Poids 54 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 825 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 483 $ Poids 54 % |
| 7 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 866 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 907 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 737 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 877 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 464 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 601 549 $ Poids 49 % |
| 10 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 693 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 395 542 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 734 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 552 367 $ Poids 48 % |
| 12 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 945 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.