65 Rue GELINAS · Laval
Valeur estimée
1 204 500 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 372,5 m² · constr. 1960 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 784 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884909761020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
379205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
65005884909761020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 979 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 387 812 $ Poids 26 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +111 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 307 677 $ Poids 24 % |
| 3 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 319 m · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 195 049 $ Poids 20 % |
| 4 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 868 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 755 795 $ Poids 15 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +71 955 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 596 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.