2264-2270 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 367,6 m² · constr. 1955 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 614 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884909846920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
65005884909846920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 920 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 378 976 $ Poids 29 % |
| 2 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +103 247 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 298 969 $ Poids 26 % |
| 3 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 370 m · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 187 304 $ Poids 20 % |
| 4 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 750 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 842 051 $ Poids 14 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 111 $ Poids 4 % |
| 8 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.