75 Rue GELINAS · Laval
Valeur estimée
1 156 700 $
Autre · 2 264 $/m² · 510,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 559 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884909942530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
65005884909942530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Bousquet, Laval 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 266 $/m²) 497,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 683 625 $ Poids 30 % |
| 2 | 920, avenue de Bois-de-Boulogne, Laval 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (3 592 $/m²) 531,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +169 493 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 946 461 $ Poids 18 % |
| 3 | 1270, rue Bousquet, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (2 632 $/m²) 590,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 990 $ · Ajust. superficie −105 263 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 603 277 $ Poids 18 % |
| 4 | 1098-1100, rue Biencourt, Laval 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (2 095 $/m²) 575,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +231 132 $ · Ajust. superficie −67 445 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 428 937 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −83 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 060 $ Poids 7 % |
| 6 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +238 638 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 543 918 $ Poids 6 % |
| 7 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 961 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 623 591 $ Poids 5 % |
| 8 | 1054, rue Bousquet, Laval 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 663 $/m²) 356,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +205 341 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 289 642 $ Poids 4 % |
| 9 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +211 281 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 675 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 1065, rue Bousquet, Laval 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 434 $/m²) 357,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +186 655 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 189 471 $ Poids 4 % |
| 11 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +329 732 $ · Ajust. âge −59 080 $ | 1 884 515 $ Poids 3 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 514 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.