1895 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884910994660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005884910994660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 723 940 $ Poids 38 % |
| 2 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 569 $ Poids 37 % |
| 3 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 773 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 778 407 $ Poids 37 % |
| 5 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 546 463 $ Poids 36 % |
| 6 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 617 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 625 899 $ Poids 34 % |
| 8 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 717 798 $ Poids 34 % |
| 9 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 769 645 $ Poids 32 % |
| 10 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 640 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 626 202 $ Poids 31 % |
| 12 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 805 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.