300 Rue BENJAMIN-SULTE · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 385 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884911122850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005884911122850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 608 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 641 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 501 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 470 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 734 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 495 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 667 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 785 921 $ Poids 47 % |
| 6 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 750 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 755 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 704 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 721 645 $ Poids 41 % |
| 10 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 604 233 $ Poids 40 % |
| 11 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 529 926 $ Poids 39 % |
| 12 | 2130, rue du Ronsard, Laval 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 511 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.