270-328 Rue RENAUD O · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Autre · 368 $/m² · 1 929,1 m² · constr. 1973 · terrain 8 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 929,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 987,2 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 238 200 $
Rôle antérieur 3 693 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884912190640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
13735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 456 000 $
Valeur bâtiment
2 782 200 $
Rôle antérieur
3 693 600 $
ID provincial
65005884912190640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 663, rue Chevillon, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 31 % |
| 3 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 30 % |
| 4 | 557, Rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 557, rue de Périgueux, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 158 241 $ constr. 2002 Ajust. marché +1 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 824 $ | 144 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 572, rue de Périgueux, Laval 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 730, Place De Monaco, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 196 516 $ Poids 28 % |
| 8 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 9 | 580, rue de Périgueux, Laval 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 26 % |
| 10 | 577, rue de Périgueux, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 560, rue de Périgueux, Laval 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 742, place de Monaco, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 210 559 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.