2075 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 92,5 m² · constr. 1973 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884913349540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005884913349540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 45 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 623 383 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 251 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 552 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 138 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 508 164 $ Poids 94 % |
| 4 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 264 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 252 $ Poids 91 % |
| 5 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 407 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 603 573 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 147 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 914 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 252 $ Poids 80 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 675 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 666 618 $ Poids 80 % |
| 10 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 796 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 604 014 $ Poids 75 % |
| 11 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 286 $ Poids 70 % |
| 12 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 651 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 473 268 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.