2055 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 395 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884913537150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005884913537150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 381 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 633 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 579 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 72 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 848 $ Poids 89 % |
| 5 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 164 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 533 167 $ Poids 84 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 358 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 691 193 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 259 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 357 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 680 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 496 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 442 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 750 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 580 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 101 $ Poids 75 % |
| 12 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 654 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 334 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.