2045 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884913625830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005884913625830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 605 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 525 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 750 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 366 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 670 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 374 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 729 104 $ Poids 71 % |
| 5 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 441 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 788 936 $ Poids 69 % |
| 6 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 717 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 611 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 512 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 746 774 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 695 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 524 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 230 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 611 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 651 176 $ Poids 64 % |
| 11 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 542 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 608 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 2146, rue Vallières, Laval 2025-05-14 · 257 m · Vendu 523 000 $ (4 829 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 578 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.