2025 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884913704380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005884913704380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 104 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 154 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 227 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 558 119 $ Poids 96 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 196 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 513 378 $ Poids 93 % |
| 4 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 351 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 610 026 $ Poids 89 % |
| 5 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 242 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 149 122 $ Poids 84 % |
| 6 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 629 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 111 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 627 $ Poids 79 % |
| 8 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 755 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 610 884 $ Poids 76 % |
| 9 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 862 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 503 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 515 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 653 663 $ Poids 64 % |
| 12 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 440 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 726 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.