2040 Rue VALMONT · Laval
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 82,6 m² · constr. 1974 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 393 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884913837790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005884913837790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 448 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 167 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 485 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 230 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 204 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 528 030 $ Poids 65 % |
| 8 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 606 $ Poids 62 % |
| 9 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 573 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 563 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 229 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 141 643 $ Poids 57 % |
| 12 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 898 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 472 353 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.