2095 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 89,5 m² · constr. 1974 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884914162150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005884914162150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 26 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 112 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 502 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 170 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 267 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 546 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 426 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 303 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 146 334 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 280 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 759 $ Poids 77 % |
| 8 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 700 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 436 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 597 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 596 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 205 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 026 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.