2085 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884914240860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
65005884914240860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 34 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 259 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 553 589 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 125 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 509 192 $ Poids 94 % |
| 4 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 396 $ Poids 91 % |
| 5 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 421 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 604 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 996 $ Poids 82 % |
| 7 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 295 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 518 $ Poids 81 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 101 $ Poids 81 % |
| 9 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 687 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 668 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 806 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 605 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 637 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 474 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 312 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 661 157 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.