165 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884915122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005884915122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 84 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 632 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 16 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 509 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 288 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 560 461 $ Poids 95 % |
| 4 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 142 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 597 611 $ Poids 94 % |
| 5 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 417 $ Poids 83 % |
| 6 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 535 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 612 777 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 342 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 149 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 574 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 480 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 800 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 676 816 $ Poids 73 % |
| 11 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 624 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 443 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 240 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 669 618 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.