105 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 81,5 m² · constr. 1975 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884915567050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005884915567050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 489 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 71 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 391 m · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 632 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 592 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 50 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 669 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 272 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 527 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 563 307 $ Poids 57 % |
| 9 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 770 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 568 706 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 852 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 633 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 334 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 141 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.