85 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884915678190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005884915678190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 145 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 268 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 558 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 66 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 967 $ Poids 95 % |
| 4 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 595 896 $ Poids 94 % |
| 5 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 154 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 518 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 149 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 589 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 610 927 $ Poids 79 % |
| 9 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 607 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 479 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 864 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 674 675 $ Poids 70 % |
| 11 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 651 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 441 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 277 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 707 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.