140 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 192,4 m² · constr. 1975 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 572 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884915742030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
65005884915742030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 440 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 809 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 226 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 788 049 $ Poids 59 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 670 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 963 497 $ Poids 37 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 871 636 $ Poids 36 % |
| 5 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 763 611 $ Poids 26 % |
| 6 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 472 $ Poids 20 % |
| 7 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 418 682 $ Poids 18 % |
| 8 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 955 964 $ Poids 15 % |
| 9 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +89 350 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 745 516 $ Poids 15 % |
| 10 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 352 366 $ Poids 14 % |
| 11 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 820 420 $ Poids 14 % |
| 12 | 1594, Place de Trieste, Laval 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 647 010 $ (3 957 $/m²) 163,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 798 054 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.