63 Rue VAUDREUIL · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 417 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884917224890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005884917224890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 94 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 307 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 604 730 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 536 466 $ Poids 92 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 215 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 493 798 $ Poids 91 % |
| 5 | 100, rue De Valognes, Laval 2025-11-03 · 76 m · Vendu 600 000 $ (6 329 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 540 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 457 881 $ Poids 82 % |
| 7 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 572 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 422 726 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue de Verchères, Laval 2025-11-26 · 488 m · Vendu 130 000 $ (1 360 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 143 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 265 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 638 920 $ Poids 77 % |
| 10 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 758 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 584 386 $ Poids 76 % |
| 11 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 821 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 851 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 568 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.