45 Rue VAUDREUIL · Laval
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 239,2 m² · constr. 1961 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 612 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884917477750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
65005884917477750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 701 $ Poids 66 % |
| 2 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 091 $ Poids 30 % |
| 3 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 744 512 $ Poids 28 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 702 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 691 977 $ Poids 23 % |
| 6 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 911 838 $ Poids 20 % |
| 7 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 250 180 $ Poids 19 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 154 481 $ Poids 18 % |
| 9 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 929 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +89 719 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 003 451 $ Poids 18 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 566 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 566 $ Poids 16 % |
| 11 | 1580, rue de Lunebourg, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 248 $/m²) 252,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 879 414 $ Poids 14 % |
| 12 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 920 194 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.