2260 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
504 800 $
Autre · constr. 1968 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884919075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005884919075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 331 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 586 079 $ Poids 64 % |
| 3 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 512 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 609 218 $ Poids 62 % |
| 4 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 419 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 497 254 $ Poids 61 % |
| 5 | 291-293, rue Richard, Laval 2026-05-12 · 562 m · Vendu 900 000 $ (4 425 $/m²) 203,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 915 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 566 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 482 843 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 597 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 547 900 $ Poids 59 % |
| 8 | 2266-2268-2268A, rue de Melbourne, Laval 2026-04-09 · 541 m · Vendu 865 000 $ (4 310 $/m²) 200,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 887 143 $ Poids 59 % |
| 9 | 2208-2210, Place de Melbourne, Laval 2026-06-23 · 601 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 972 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 300 $ Poids 59 % |
| 11 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 577 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 445 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 364-366, Rue Valois, Laval 2026-05-04 · 600 m · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.