1890 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 81,2 m² · constr. 1972 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884920246870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005884920246870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 569 600 $ Poids 40 % |
| 2 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 547 047 $ Poids 26 % |
| 3 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 701 989 $ Poids 23 % |
| 4 | 709, terrasse Montfort, Laval 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 568 863 $ Poids 19 % |
| 5 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 666 071 $ Poids 19 % |
| 6 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 818 $ Poids 16 % |
| 7 | 1895, avenue Raymond, Laval 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (5 479 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 569 457 $ Poids 14 % |
| 8 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 457 323 $ Poids 13 % |
| 9 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 506 503 $ Poids 13 % |
| 10 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 526 525 $ Poids 12 % |
| 11 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 1580, chemin O'Neil, Laval 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 915 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 693 081 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.