1890 Rue VERVIERS · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884920293140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
65005884920293140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, avenue Raymond, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 566 682 $ Poids 40 % |
| 2 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 544 260 $ Poids 27 % |
| 3 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 662 812 $ Poids 21 % |
| 4 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 206 $ Poids 17 % |
| 5 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 454 979 $ Poids 13 % |
| 6 | 1895, avenue Raymond, Laval 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 479 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 566 991 $ Poids 13 % |
| 7 | 572, rue de Megève, Laval 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 503 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 523 851 $ Poids 12 % |
| 9 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 725 796 $ Poids 11 % |
| 10 | 1580, chemin O'Neil, Laval 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 915 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 689 969 $ Poids 11 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 670 147 $ Poids 11 % |
| 12 | 550, Avenue 11e, Laval 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (5 671 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 593 622 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.