1880 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884920386790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005884920386790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 748 005 $ Poids 38 % |
| 2 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 637 951 $ Poids 36 % |
| 3 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 642 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 796 431 $ Poids 35 % |
| 5 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 800 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 646 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 946 $ Poids 34 % |
| 8 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 738 643 $ Poids 32 % |
| 9 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 646 360 $ Poids 32 % |
| 10 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 745 $ Poids 31 % |
| 11 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 792 677 $ Poids 30 % |
| 12 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +31 653 $ | 659 359 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.