1895 Rue VERVIERS · Laval
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 104,8 m² · constr. 1987 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 406 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884920795820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005884920795820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, 12ième avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 076 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 795 548 $ Poids 39 % |
| 2 | 615, 10e Avenue, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (5 769 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 678 004 $ Poids 36 % |
| 3 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +59 378 $ | 679 631 $ Poids 35 % |
| 4 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 839 996 $ Poids 35 % |
| 5 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 470 $ Poids 35 % |
| 6 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 688 507 $ Poids 34 % |
| 7 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 685 740 $ Poids 34 % |
| 8 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 672 $ Poids 33 % |
| 9 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 769 516 $ Poids 32 % |
| 10 | 625, rue de Beaucaire, Laval 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (5 676 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 708 958 $ Poids 31 % |
| 11 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 109 $ Poids 30 % |
| 12 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +57 550 $ | 680 888 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.