245 Rue RENAUD O · Laval
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 136 m² · constr. 1973 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 579 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884921374140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
65005884921374140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 180 $ Poids 40 % |
| 3 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 066 $ Poids 39 % |
| 4 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 613 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 290 161 $ Poids 34 % |
| 6 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 717 $ Poids 31 % |
| 7 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 204 $ Poids 30 % |
| 8 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 784 322 $ Poids 28 % |
| 9 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 084 $ Poids 26 % |
| 10 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 640 815 $ Poids 24 % |
| 11 | 782, place de Chaumont, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 245 131 $ (2 060 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 933 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 263 317 $ Poids 23 % |
| 12 | 666, rue d'Avesnières, Laval 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 175 437 $ (1 235 $/m²) 142 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −17 544 $ | 177 686 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.