1885 Rue MADERE · Laval
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 295,1 m² · constr. 1986 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 756 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884921531220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
65005884921531220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +116 959 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 196 822 $ Poids 13 % |
| 2 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +83 621 $ · Ajust. âge +37 214 $ | 523 703 $ Poids 5 % |
| 3 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie +174 324 $ · Ajust. âge +62 530 $ | 1 390 092 $ Poids 5 % |
| 4 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 016 394 $ Poids 2 % |
| 5 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 860 411 $ Poids 2 % |
| 6 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 853 891 $ Poids 1 % |
| 7 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +84 925 $ · Ajust. âge −23 779 $ | 405 130 $ Poids 1 % |
| 8 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 775 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 214 825 $ Poids 1 % |
| 10 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 958 660 $ Poids 1 % |
| 11 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 881 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 037 469 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.