1945 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884922141220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005884922141220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 511 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 668 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 647 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 605 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 742 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 499 027 $ Poids 78 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 625 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 595 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 664 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 543 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 733 085 $ Poids 45 % |
| 7 | 1888, rue de Tripoli, Laval 2025-02-18 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 383 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 600 817 $ Poids 40 % |
| 8 | 1610, rue de Verviers, Laval 2024-11-12 · 401 m · Vendu 545 000 $ (5 516 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 654 116 $ Poids 39 % |
| 9 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 783 286 $ Poids 38 % |
| 10 | 700, rue de Sillery, Laval 2024-11-06 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 638 584 $ Poids 37 % |
| 11 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 747 880 $ Poids 35 % |
| 12 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 701 785 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.